Закрыть ... [X]

Риски при покупке квартиры по переуступке

Рекомендуем посмотреть ещё:




Чем опасна покупка квартиры в новостройке в 2019 году

Инструкция
В конце декабря 2004 года был принят федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости ...», который позволил создать количество лазеек, используемых недобросовестными застройщиками для изъятия денег у населения. Теперь между инвестором, желающим приобрести квартиру в новостройке, и застройщиком должен заключить договор о долевом участии, который вступает в силу только после его государственной регистрации в органах Росреестра. Это исключает возможность продажи одной и той же квартиры нескольким дольщикам, как это было раньше, но застройщики по-прежнему находят новые уловки.
Тем гражданам, которые собираются покупать квартиру в строящемся доме, следует знать, что только такая форма сделки, как договор долевого участия, подлежит регистрации, а вот, например, договор купли-продажи - нет.Некоторые застройщики пытаются заключать именно договоры купли-продажи, в которых к тому же к стоимости квартиры добавляется 18% на наполнительную стоимость, а также включается и налог на имущество организации-застройщика. Такая форма договора значительно увеличивает цену и не гарантирует прав дольщика.
Еще одна опасность, которая может подстерегать дольщика - участие в сделке третьих лиц, когда между застройщиком и дольщиком имеются посредники. Такая схема чревата тем, что кто-то из участников сделки может нарушить свои обязательства и расторгнуть договор, в то время как деньги за жилье уже выплачены. Вы можете остаться без квартиры, поскольку у застройщика не было договора, заключенного с вами, поэтому и обязанности передать вам ее у него не возникает.
Опасно также поддаться на уговоры застройщика и указывать в договоре, чтобы избежать налоговых отчислений. В этом случае, например, в договоре указывается 70% от реальной стоимости квартиры, а оставшиеся 30% от нее вы вносите в виде страховых взносов. Такая схема при расторжении договора и разбирательства в суде гарантирует вам возврат только 70% от тех денег, которые были уплачены фактически,если расторжение договора не входит в перечень страховых случаев, оговоренных договором.
Заключая договор долевого участия, обратите внимание, чтобы объект договора - квартира в новостройке, как описано как можно более подробно. Описание, в котором указан этаж, подъезд, площадь квартиры, количество жилых и нежилых помещений, позволяет однозначно идентифицировать ее и исключить продажу жилья по площади или худшего качества.




ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ



Video: Чем опасна покупка квартиры в новостройках.

ПЕРЕУСТУПКА квартиры в новостройке - что это?
Чем опасна покупка квартиры в новостройке в 2019 году






Похожие статьи

Как меньше пить воды
Как превратить ребенка
Почему уродливые люди не случаются
Как вводить свечи
Как уработка прибыли прошлых лет в 2019 году
Совет 4: Здоровые привычки в еде для всей семьи с естественным стандартом Gold standard
Как относится ко всему равнодушно
Какая лучшая служба обмена файлами?
Как сэкономить деньги на покупке одежды